Ingeborgshave_flipbook

26 6) Budsjett 7) Selgers prospekt 8) Vedlegg til prospekt Ingeborgs Have Trinn 1 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekke- følge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendom- men er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 25.10.2017 VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (Avhen- dingslova) 3. juli 1992 nr. 93,. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i for- bindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no . Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvas- king og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for med- kontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettig- hetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjen- nomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens ytter- vegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Selgers informasjonsplikt Selger har en omfattende informasjonsplikt ovenfor kjøper. Megler har i henhold til lov om eiendomsmegling en egen opplys- ningsplikt overfor kjøper. Han skal skriftlig opplyse om følgende før avtale inngås: - Registreringsbetegnelse og adresse - Eierforhold - Heftelser - Tinglyste forpliktelser - Tilliggende rettigheter - Grunnareal tomt - Bebyggelsens grunnarealer og angivelse av alder og byggemåte - Evt. adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål - Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse - Ligningsverdi og offentlige avgifter - Forholdet til endelige offentlige planer og til konsesjons- lovgivning - Spesifikasjon over faste løpende kostnader - Hvis kjøpesum er fastsatt; totalkostnad som omfatter alle gebyr og avgifter og øvrige kostnader - Hvis kjøpesum ikke er fastsatt; en samlet oppstilling over prisantydning og alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader - Hva som er fastlagt om meglers vederlag Ved salg av leiligheter skal det gis informasjon om: - Lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld og beregning av månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette - Separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode - Opplysninger om kjøper kan holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter hørende til prosjektet - Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren av eierseksjonen ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler - Vesentlige opplysninger om sameiet sitt budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker Megler som profesjonell fagmann skal selvsagt hjelpe selger med å gi de nødvendige opplysningene til kjøper. Men megler må også i vesentlig grad bygge sin informasjon på selgers opplysninger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøper har en sterk forpliktelse til både å undersøke eiendommen fysisk, samt gjøre seg kjent med all skriftlig dokumentasjon i forbindelse med handelen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har handlet grovt uakt- somt eller forøvrig uærlig eller i strid med god tro. Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom, må det også tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand. Eiendommen kjøpes i henhold til beskrivelsen i prospektet, og forøvrig slik den fremstår på visning. Heftelser Bekreftet utskrift av grunnboken er en attest som viser; hjem- melshaver (eier), pengeheftelser, servitutter (andre bestemmel- ser, ikke pengeheftelser) og grunndata. Denne viser alt som er tinglyst pr. den dagen den er datert. Kontakt megler for kopi av eiendommens grunnbok og tinglyste forpliktelser / rettigheter. Overtagelse og oppgjør På overtagelsestidspunktet møtes kjøper og selger på eien- dommen. Kjøper sjekker at boligen er i samme stand som på visningen. Er han ikke fornøyd må han si i fra der og da, ellers er overtagelsen av eiendommen godkjent. Strøm, evt. vannmåler